WUNDERSCHÖNE ALTBAUWOHNUNG - Erstbezug ab Dezember nach hochwertiger Generalsanierung
Beschreibung
Dieses hochwertig sanierte Altbaujuwel erstrahlt Dank neu adaptiertem und gut durchdachtem Grundriss sowie exklusiver Ausstattung in neuem Glanz. Besonderes Augenmerk wird hierbei auf die Erhaltung altbautypischer Designelemente sowie ausgezeichneten Wohnkomfort gelegt.
Auf rund 46m² Wohnfläche finden sich zwei elegant gestaltete Zimmer, ein Küchenbereich sowie ein modernes Bad inkl. WC. Ein großzügiger und charmanter Eingangsbereich inklusive intelligent gelöstem Schuhschrank und ein funktionaler Abstellraum runden das Raumangebot dieser einzigartigen 2,5-Zimmer-Altbauwohnung ab. Ein weiteres Highlight ist der kleine Gartenbereich, der südwestlich in Richtung des ruhigen und grünen Innenhofs ausgerichtet ist und Ihnen angenehme Sonnenstunden beim Genuss einer Tasse Café oder beim Lesen eines guten Buches an lauen Sommerabenden garantiert.
Das Zusammenspiel zwischen modernen und altbautypischen Elementen wird Sie begeistern und wird mit viel Liebe zum Detail, im Zuge der Sanierung, gekonnt in Szene gesetzt. Der zeitlose Fischgrät Parkett harmoniert perfekt mit dem klassisch-modernen Terrazzoboden im Eingangsbereich. Edles Feinsteinzeug, stillvolle Badezimmereinbauten vom Tischler, eine moderne Dusche und ein praktischer Sprossenheizkörper erwarten Sie in Ihrem neuen Badezimmer. Außenliegende Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die wunderschöne und ruhige Altbauwohnung liegt im 1. OG (Hochparterre) eines sehr gepflegten und frisch sanierten Wohnhauses in ruhiger Lage nahe der Mur und unweit des Lendplatzes. Auch die niedrigen Betriebskosten wissen zu überzeugen!
In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen Parkmöglichkeiten in der grünen Zone zur Verfügung. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, wird sich über den Fahrradabstellplatz im grünen Innenhof freuen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung vom Charme dieses Einzelstücks!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fernwärme
- Fliesen
- Gartennutzung
- Kabel / Satelliten-TV
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollladen
- Satteldach
- Steinboden
- Südwestbalkon / -terrasse
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB D, 116 kWh/m2a
- fGEE D, 2,04
- gültig bis 12.03.2034
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 199.500,00 €
- Fläche ca. 46,37 m2
- Zimmer 2,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 199.500,00 € |
Betriebskosten: | 92,01 € |
Heizkosten: | 65,00 € |
Reparaturrücklage: | 13,20 € |
Umsatzsteuer: | 22,20 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 192,41 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2854
- Zimmer 2,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 199.500,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 46,37 m2
- Wohnfläche ca. 46,37 m2
- Gartenfläche ca. 5,32 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 116 kWh/m2a
- fGEE D, 2,04
- gültig bis 12.03.2034
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Beziehbar Ende November 2024
Kontaktieren Sie uns
- Pascal Pototschnig
- Immobilienberater / zertifizierter Maklerassistent - Stelzer IMMOtions GmbH
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