Modernes Wohnen mit Doppelter Terrassen-Perfektion: 2-Zimmer-Oase in Leibnitz
Rundgang 360
Beschreibung
Sie träumen davon, in der Nähe dem Stadtzentrum von Leibnitz zu wohnen und alle Vorteile einer guten Lage zu genießen?
Wir können Ihnen helfen, diesen Traum zu verwirklichen!
Nicht nur durch die qualitativ hochwertige Ausstattung, sondern auch durch die Nähe zum Zentrum von Leibnitz, die Nahversorger und den Bahnhof bietet die Wohnung eine Lebensqualität, wo Sie sich wohlfühlen und in Harmonie mit sich selbst sein können.
Die idyllische Ruheoase bietet außergewöhnlichen und sonnigen Wohnkomfort auf einer Gesamtwohnfläche von rd. 65 m².
Zwei sonnigen Terrassen mit zusätzlichen rd.19 m² Fläche bieten genügend Raum zum Entspannen: genießen Sie auf Ihren Sonnenliegen, zu Ihrem Lieblingsbuch, angenehmer Musik oder einem Sommerspritzer die letzten Sonnenstrahlen romantischer Sonnenuntergänge.
Mit ihrem offenen Grundriss weist die Wohnung eine sehr flexible Raumaufteilung auf. Aktuell teilt sich die Wohnung wie folgt auf:
- Vorraum;
- Gäste-WC;
- Badezimmer;
- Schlafzimmer;
- Wohnzimmer;
- Küche.
Die Wohnung ist vor Kurze komplett saniert und zieht mit seinem Aussehen und hochwertige Ausstattung: nämlich, komplett neues Bad, und neue moderne Küche wurde in der Wohnung gemacht. Auch neue Laminatböden wurden in der Wohnung eingebaut. Und das Highlight von allem ist die Vorrichtung für die Klimaanlage. Der Vorraum sowie das WC, und die Badezimmer wurden neu verfließt.
Geheizt wird mittels Gas. Auch ein sehr geräumiger Kellerraum gilt als Zubehör und ist im Kaufpreis inkludiert.
Die Kosten für den Carport liegen bei € 10.000,-.
Auch Anleger sollten sich diese Immobilie genauer ansehen - wir beraten Sie dahingehend gerne und übernehmen auch in weitere Folge die Vermietung für Sie.
Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin um mit Ihnen die Wohnung zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Gas
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Badewanne
- Carport
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Toilette
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB C, 51.4 kWh/m2a
- fGEE C, 1,19
- gültig bis 29.09.2033
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 156.984,00 €
- Fläche ca. 65,41 m2
- Zimmer 2,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 156.984,00 € |
Betriebskosten: | 157,62 € |
Heizkosten: | 39,90 € |
Reparaturrücklage: | 68,51 € |
Umsatzsteuer: | 23,74 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 289,77 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
zzgl. Carport € 10.000,-
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2809
- Zimmer 2,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 156.984,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 65,41 m2
- Wohnfläche ca. 65,41 m2
- Kellerfläche ca. 2,51 m2
- Terrassenfläche ca. 19,46 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 2
- Stellplätze 1
- Keller 1
- HWB C, 51.4 kWh/m2a
- fGEE C, 1,19
- gültig bis 29.09.2033
- Baujahr 2005
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Neubau
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand modernisiert
- Beziehbar ab sofort
Kontaktieren Sie uns
![Daniela Fallmann, Geschäftsführerin REAL ÄSTHET - Immo GmbH Daniela Fallmann, Geschäftsführerin REAL ÄSTHET - Immo GmbH](https://storage.justimmo.at/thumb/023d16c114b488424710ee0734b09dc4/fc_h300_mwebp_w100/3QHevjgqb69K33YZke0Xnd.jpg)
- Daniela Fallmann, Geschäftsführerin REAL ÄSTHET - Immo GmbH
- staatl. gepr. Immobilienmaklerin und Bauträgerin
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- 8020 Graz
- Zimmer 4
- Miete 1.297,06 €
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- Zimmer 11
- Fläche ca. 380 m2
- Miete 5.320,00 €
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- Flächen 46,47 m² - 87,66 m²
- Zimmer 2 - 4